تتناول هذه المراجعة المستقلة لمنصة غانم ما تقدّمه المنصة، وكيف تُنظَّم، وحوكمتها الشرعية، وما ينبغي أن تتحقّق منه قبل الاستثمار. وتُعدّ غانم من أكثر منصات التملّك الجزئي توثيقاً في السعودية، وتقع بوضوح في الجانب القائم على الصك من السوق. ونقيّمها وفق المعايير نفسها المطبَّقة على كل منصّة — راجِع المقارنة الكاملة والمنهجية.
غانم في لمحة
| الشركة | شركة تقنية عقارية في الرياض (سجل تجاري 1009203129) |
| الوضع التنظيمي | رخصة “فال” للوساطة والتسويق العقاري من الهيئة العامة للعقار؛ تعمل ضمن البيئة التجريبية؛ وتذكر أنها ليست شركة استثمار |
| المنتجات | تملّك جزئي قائم على الصك؛ حقوق انتفاع |
| الملكية | صكّ جزئي مسجَّل باسمك |
| التوزيعات | توزيعات إيجارية دورية (تذكر غانم أنها شهرية) |
| الخروج | خروج مبكر آلي عبر التطبيق |
| الشريعة | هيئة شرعية مُسمّاة؛ قرارات منشورة على مستوى المنتج |
| غير السعوديين | مسار مخصّص للمستثمرين غير السعوديين (بعض الفرص للسعوديين فقط) |
| الحد الأدنى للاستثمار | من 1,000 ريال بحسب شروط غانم (قد يختلف حسب الفرصة) |
| الرسوم | أنواع الرسوم مُفصَح عنها (اشتراك، إدارة، أداء، خروج، معاملات)؛ والمبالغ تُحدَّد لكل فرصة |
| الدعم | تمويل تأسيسي من مجموعة الرميح (2025) |
ماذا تقدّم غانم
تتيح لك غانم الاستثمار في عقارات مُدِرّة للدخل عبر هيكلين. في التملّك الجزئي، تشتري حصة من عقار ويُسجَّل صكّ جزئي باسمك، ما يجعلك مالكاً جزئياً مباشراً يحصل على نصيب نسبي من الدخل الإيجاري. وفي حقوق الانتفاع، تملك الحق في الدخل الإيجاري للعقار لمدة محدّدة بدلاً من امتلاك الأصل نفسه. وكلاهما موثّق، وتدفع المنصّة توزيعات دورية مع مسار خروج مبكر آلي عبر التطبيق.
التنظيم والحوكمة الشرعية
تذكر شروط غانم أنها تحمل رخصة “فال” للوساطة والتسويق العقاري من الهيئة العامة للعقار — تربط المستخدمين ببائعي العقارات وحقوق الانتفاع — وأنها ليست شركة استثمار؛ كما تعمل ضمن البيئة التجريبية، وهي إذن مؤقّت تحت إشراف لا ترخيص كامل للسوق. وهذا يضعها في الجانب القائم على الصك (الهيئة العامة للعقار) لا الجانب القائم على الصناديق (هيئة السوق المالية) — وهو تمييز نشرحه في دليلنا حول الفرق بين الهيئة العامة للعقار وهيئة السوق المالية. وعلى صعيد الشريعة، تُعدّ غانم من أكثر المنصات شفافية: فهي تذكر أسماء علماء هيئتها الشرعية وتنشر قرارات الهيئة لكل منتج، بدلاً من الاكتفاء بشعار توافق عام. كما وقّعت مذكرة تفاهم مع السجل العقاري بهدف تسجيل التملّك الجزئي مباشرةً في صكّ الملكية.
مراجعة غانم: لمن تناسب هذه المنصّة
قد تناسب غانم المستثمرين الذين يريدون تحديداً تملّكاً قائماً على الصك — حصة مسجَّلة باسمهم — لا وحدات صناديق، ومَن تُعدّ لهم الحوكمة الشرعية الموثّقة والشفّافة أولوية. كما تتميّز بتوفير مسار محدّد للمستثمرين غير السعوديين، وإن كانت بعض الفرص مقتصرة على السعوديين. ويعتمد الاختيار بين منتج التملّك الجزئي ومنتج حق الانتفاع على ما إذا كنت تريد ملكية أصل مع إمكانية ربح رأسمالي أم حق دخل محدّد المدة.
ما ينبغي التحقّق منه قبل الاستثمار
تُفصِح شروط غانم عن أنواع الرسوم التي قد تتقاضاها — اشتراك وإدارة وأداء وخروج ومعاملات — لكن المبالغ الفعلية تُحدَّد لكل فرصة في وثيقة كل صفقة، لذا أكّدها في التطبيق للفرصة المحدّدة. وينطبق الأمر نفسه على تواتر التوزيعات والمدّة الواقعية للخروج، فكلاهما يُحدَّد لكل فرصة. ولاحِظ أيضاً أن الاشتراكات تُوصَف بأنها نهائية وغير قابلة للاسترداد. واطّلع أولاً على قائمة العناية الواجبة لدينا.
الأسئلة الشائعة
هل غانم منظَّمة؟
تذكر غانم أنها تحمل رخصة “فال” للوساطة والتسويق من الهيئة العامة للعقار وتعمل ضمن البيئة التجريبية، مع وصف نفسها بأنها ليست شركة استثمار. والبيئة التجريبية إذن اختبار تحت إشراف لا ترخيص كامل، لذا تحقّق من وضعها الحالي قبل الاستثمار.
هل أحصل على صك مع غانم؟
مع منتج التملّك الجزئي، يُسجَّل صكّ جزئي باسمك. أما منتج حق الانتفاع فيمنحك الحق في الدخل الإيجاري لمدة محدّدة بدلاً من ملكية الأصل.
هل غانم متوافقة مع الشريعة؟
تذكر غانم أن منتجاتها تُراجَع وتُعتمَد من هيئة شرعية مُسمّاة، وتنشر قرارات الهيئة لكل منتج. وتقدير ما إذا كان ذلك يفي بمتطلّباتك يعود إليك.
ما رسوم غانم والحد الأدنى للاستثمار؟
تذكر شروط غانم أنواع الرسوم (اشتراك وإدارة وأداء وخروج ومعاملات)، مع تحديد المبالغ لكل فرصة. ويبدأ الحد الأدنى للاستثمار عادةً من 1,000 ريال وقد يختلف حسب الفرصة. أكّد كليهما في التطبيق للصفقة المحدّدة.
«فرَكشنال كي إس إيه» منصّة معلومات ومقارنة مستقلّة. لسنا تابعين لغانم، ولسنا منصّة استثمار مرخَّصة ولا مستشاراً مالياً، ولا يُعدّ أيٌّ ممّا ورد هنا توصية استثمارية. التفاصيل مبنية على معلومات متاحة علناً وقد تتغيّر — تحقّق دائماً مباشرةً من المنصّة قبل الاستثمار.